現在、日本の不動産市場、特にマンションや戸建ての価格は高騰しています。
この高騰は、東京を中心とした首都圏の動向に大きく影響を受けており、具体的な数字を元に直近の市場を見ていきましょう。
また、低賃金と物価高の時代における対策についても考察していきます。
マンション・戸建ての価格高騰の現状
東京23区の新築マンション価格
最新のデータによると、東京23区の新築マンションの平均価格は、2025年4～9月に1億3309万円に達し、前年同期比で約20.4%の上昇を記録しています。
これは令和の時代に入ってからの3年間にわたる成長が続いていることを示しており、ターニングポイントとも言えるでしょう。
中古マンション市場の動向
中古マンション市場も影響を受けており、平均価格は3960万円から4900万円に上昇したと報告されています。
これは、3年間で約1000万円の価格上昇となります。
また、首都圏の新築マンションも9月と同月比で平均9956万円に達し、3割近い上昇となっています。
地価の高騰とその影響
この価格高騰は、地価の上昇によるものでもあります。
特に、都心から周辺地域（神奈川、埼玉、千葉）にかけての価格上昇は顕著で、全体の平均価格が9489万円に到達しました。
地価高騰は、富裕層が不動産に対してより多くの資本を投入することを促進し、結果的に一般の購入者にとっては高嶺の花となる状況を生んでいるのです。
低賃金・物価高の時代における対策
このような高騰している不動産市場において、一般市民、特に若い世代や新たに家を買おうと考えている人々はどのように対策を講じることができるのでしょうか。
1. 住宅購入のメカニズムを理解する
まず、住宅購入の際の資金計画をしっかりと立てることが重要です。
購入時の頭金の額や、借入金利、返済期間を考慮に入れる必要があります。
また、購入後のランニングコスト（固定資産税、保険、管理費など）も考慮することで、無理のない計画が立てられます。
2. 中古市場の活用
新築マンションの購入が困難な場合、中古物件の市場を探索することも一つの手です。
海のものとも山のものともわからない新築に対して、中古市場では購入後の評価が安定している物件も少なくありません。
3. 賃貸物件の選択肢
住宅ローンの負担軽減を図るために、賃貸物件を選択することも賢明な選択です。
特に転職や転居の可能性がある場合、賃貸により自由度を保ちつつ、経済的負担を軽減できます。
4. 共働きや副業の検討
収入が限られている中での資産形成は難しいですが、共働きや副業を検討することで、収入を増やすことができます。
特に在宅勤務やフリーランスの仕事などが普及する中、柔軟な働き方が可能です。
5. 政府支援制度の利用
政府や地方自治体が提供する住宅支援制度（例：住宅ローン減税、子育て支援、高齢者向け住宅支援など）を利用することも効果的です。
これらの制度は、住宅購入を促進するために設けられており、一定の条件を満たすことで恩恵を受けることができます。
まとめ
高騰するマンションや戸建ての市場は、今後も続くと考えられます。
その中でも、購入や住まいに関する選択肢は多様化しており、賢い選択をすることで経済的な負担を軽減することが可能です。
低賃金と物価高の時代に立ち向かうためにも、情報収集や市場分析、自身のライフスタイルに合った住まい探しが求められるでしょう。
これからの日本において、不動産市場はさらに多くの挑戦と変化をもたらすため、柔軟な対応が必要です。
以上、ご参考になれば幸いです。
参考資料
[東京23区の新築マンション、4~9月も最高値1億3309万円 実需 …](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC200RI0Q5A021C2000000/)
[「来年前半までは値上がり続ける可能性が高い」中古 …](https://news.yahoo.co.jp/articles/0ca7c9e42835674b8cd416b5709cebeb6971cb2c)
[東京23区の新築マンション平均価格1億3309万円 3年連続で1 …](https://news.yahoo.co.jp/articles/d5d586c701b0479f78e33157cca66629e6b4cab1)
[【2025年10月最新】マンション売値高騰中！見通しと …](https://ieul.jp/column/articles/283/)
[【2025年最新】首都圏の中古マンション価格高騰が続く …](https://willows.co.jp/column/250727/)
[マンション市場動向](https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion)
[首都圏 9月の新築マンション平均価格 去年同月比 3割近く上昇](https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10014954891000)
[新築マンション2割高 東京23区、4～9月 実需は中古へ](https://www.nikkei.com/article/DGKKZO92076830R21C25A0TB3000/)
[市況レポート: 70㎡換算価格推移 – 東京カンテイ](https://www.kantei.ne.jp/report/category/70m2/)
[東京23区新築分譲マンション価格 過去最高を更新](https://www.nagoyatv.com/news/keizai.html?id=000461247)
